毫无疑问，中超的16支球队俱乐部中，有超过9家企业主要业务构成中涉足地产相关业务，分别是广州恒大、广州富力、长春亚泰、杭州绿城、辽宁宏运、大连阿尔宾、天津泰达、河南建业、山东鲁能等。而其他几家也都涉足房地产业，但现在中央对房地产开始了清洗。这就意味着，中超以房地产赞助为主的联赛将遭遇史上最大的麻烦。

马云入股恒大，今天恒大对阵北京国安，看上去是一场天王战之战，但幕后悄无声息的变革已经开始了。要不了多久，中超的股权投资人将会陆续变更。除了马云，雷军等互联网企业家或许入股。中超在经历“保健品”时代、“烟草时代”、“房地产时代”之后，正迎来新的“电商时代”。

对于中超来说，大麻烦来了。

《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》直至现在动荡的房地产业，这会是另一种加速。意见明确规定：“对商业房地产开发等经营性项目，要与政府脱钩，完全推向市场，其债务等同于一般竞争性企业债务”。此前救市的所有政府文件都被废除。

国庆节前，四大行放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。这被看作是政府房地产救市，这几天一直被一些人热炒。有人为银行救市奔走相告，讲这是中央政府救市，中央政府变了，继续走房地产支柱产业的经济老路，政府官员、开发商富豪又能大把赚钱了。

然而，大家更应该读读国务院办公厅10月2日发布《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》。这是国务院首次发文全面规范地方政府性债务管理。意见明确规定：“对商业房地产开发等经营性项目，要与政府脱钩，完全推向市场，其债务等同于一般竞争性企业债务”。

意见还特别指出：还债中央政府不救助。谁举债谁负责，此次出台的意见突出强调地方政府偿债的“责”，明确“地方政府对其债务负有偿还责任，中央政府实行不救助原则。”“分清政府债务和企业债务的边界，切实做到谁借谁还，风险自担。”

意见表明了四个态度：

一、房地产开发是商业项目，政府不得参与，不得从中捞钱获利。

二、既然地方政府都不参与房地产项目开发，中央政府更不会支持。将以商业项目进行对待。

三、地方政府从房地产项目捞得钱不能乱花，这是下一步反腐败的一个重要领域。

四、地方政府欠债不能从房地产捞钱归还。中央政府也不买单，谁欠债谁还。

总之，以前地方政府和这次银行救市的政府文件多少条都是错误的，谁出台的政策文件谁负责。这里中央划清了一个重要的界限，既从房地产里捞得钱都是非法的，都将列入反腐败之内。也表明中央已经谋划好了收拾房地产残局的对策。

令人值得玩味的是，关于地方债，媒体首先曝出的是地方政府吃喝打白条被店主追债。中央意见一出，在反腐败的形势下，欠债不能不还。政府官员下跪说没钱。中央和店主都逼债，地方政府砸锅卖铁也要还钱。

那么，房地产地方政府欠的人民的债，总有一天被人民追债，这可是数额巨大。比如国庆期间，业主就闹到上海房博会上，开展维权行动。房地产的维权，政府操纵高房价这笔帐应该如何清算，还没有开始。美国2008年金融危机，银行就因操纵债券市场被追债归还数千亿美元。中国政府操纵高房价的这笔债总会被清算。

现在地方政府和银行都公开站到救市前面，证据确实，罪责难逃。

地方政府、开发商、银行和炒房富豪操纵高房价从人民手里抢走的钱，要归还到人民手中。

中央对房地产的“洗理”大幕开始了！但，中超怎么办？

❶ 2014年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；

❷ 2014年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

❸ 2014年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证。

❹ 2014年对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；

❺ 家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

❻ 家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；

❼ 取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；

❽ 所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

❾ 家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

附录：10家中超俱乐部投资方的真面目

　1.广州恒大

投资方背景：恒大地产为广东地产“五虎将”之一，1996年开始进军房地产业务，主要专注于广州业务的开发。目前在全国24个主要城市拥有各类项目超过54个，覆盖高端、中端、旅游地产等多个系列。

2.北京国安

投资方背景：中信国安集团公司是中国中信集团公司的一家全资子公司，经营行业涉及信息产业相关业务、旅游房地产、高新技术及资源开发等领域，是中信公司在国内最大的实业子公司之一。

3.长春亚泰

投资方背景：吉林亚泰(集团)股份有限公司，目前已成为以建材、地产、金融为主业，并涉足煤炭、医药、商贸等领域，资产、营业收入双双过百亿，跻身国内500强的大型民营企业集团。

4.河南建业

投资方背景：建业住宅集团(中国)有限公司以房地产开发经营为主业，并成功涉足教育、体育、文化等相关产业领域的集团化企业，总资产逾20亿元人民币。

5.上海申花

投资方背景： 绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，目前已经在欧洲的法兰克福、马德里和巴塞罗那等地成功营业。巴黎、伦敦和欧洲其他主要城市也即将开业。2014年收购上海申花。

6.天津泰达

投资方背景： 泰达投资控股有限公司总资产达到1050亿元，经营范围涉及金融、基础设施、土地开发、工业、物流、能源供应、交通运输和会展酒店等行业。

7.山东鲁能

投资方背景： 山东鲁能集团有限公司成立于2003年1月，以煤电、房地产等为核心业务，注册资金6619万元。此外，还涉及铝产业、港运物流业等业务。

8.辽宁宏运

投资方背景：葫芦岛宏运集团创立于1992年，目前已形成了以资本运营为核心，集港口、加工、地产、商贸、零售、医院、矿业、酒店等多产业为一体的多元化民营投资控股集团，总资产已超过20亿。

9.江苏舜天

投资方背景：江苏舜天俱乐部隶属于舜天国际集团，这个省级外贸企业集团的注册资本为44241万元，截至2008年底，集团总资产达105.08亿元，集团主营进出口贸易。

10.杭州绿城

投资方背景：控股96%的浙江绿城控股集团有限公司主营房地产业，老板宋卫平的个人财富曾达到75亿元。

根据敖平、新浪、搜狐等整理。

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